ОДН

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РФ
 
Глава 6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ
 
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
 
КАКИЕ ИМЕННО ПОМЕЩЕНИЯ ВХОДЯТ В ПЛОЩАДЬ ОБЩЕДОМОВОГО ИМУЩЕСТВА?
 
Согласно ст. 36 п. 1 ЖК РФ к общедомовому имуществу относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. А именно:
 
- лестничные площадки
- лестницы
- лифтовые и иные шахты
- коридоры
- технические этажи
- чердаки
- подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации
- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме (помещения для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом)
 
Согласно, тексту информационного письма № 733-10/05 от 02.11.2012 г. Департамента по тарифам НСО "О применении нормативов потребления коммунальных услуг" в целях определения размера "общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме" следует учитывать следующие помещения:
 
- в отношении коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, потребляемых на общедомовые нужды - "уборочную площадь" (либо сумму "уборочной площади лестниц" и "уборочной площади общих коридоров и мест общего пользования", при их отсутствии "площадь помещений общего пользования"). Данные сведения содержатся в техническом паспорте жилого дома, либо справке об уборочной площади, выдаваемой БТИ по форме № 8.
 
- в отношении коммунальной услуги по электроснабжению потребляемой на общедомовые нужды - разницу между общей площадью всего многоквартирного дома и суммарной площадью принадлежащих собственникам жилых и собственникам, либо арендаторам нежилых помещений многоквартирного дома.
 

Распоряжение Министерства строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 17.07.2013 № 102 «О внесении изменений в распоряжение Министерства строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 31.08.2012 № 28 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг в отношении холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и отопления»

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.04.2013 № 344 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг», руководствуясь Положением о Министерстве строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области, утвержденным постановлением Правительства Московской области от 18.06.2012 № 840/19 «Об установлении штатной численности и утверждении Положения о Министерстве строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области» в распоряжение Министерства строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 31.088.2012 № 28 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг в отношении холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и отопления» (далее – распоряжение) внести следующие изменения:

  1. В пункте 1 распоряжения слова «отопления», «а также предоставляемых на общедомовые нужды» исключить.
  2. В приложении к распоряжению разделы: 1 «Нормативы потребления коммунальных услуг в отношении отопления в жилых помещениях», 5 «Нормативы потребления коммунальных услуг в отношении отопления на общедомовые нужды», и 8 «Нормативы потребления коммунальных услуг в отношении услуг водоотведения на общедомовые нужды» исключить.
  3. В приложении к распоряжению разделы 6 и 7 изложить в следующей редакции:

«6. Нормативы потребления коммунальных услуг в отношении электроснабжения на общедомовые нужды

(кВт ч на 1 кв. метр площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме)

Этажность многоквартирных домов

1-2

3-4

5

6-9

10-15

16 и выше

 

Группы оборудования

Нормативы потребления

Осветительные установки

0,57

1,21

1,39

1,54

1,87

2,99

Силовое оборудование лифтов*

 

 

 

1,19/1,32

1,06/1,50

1,27/1,58

Насосы и аппаратура управления насосами подачи холодной воды, относящиеся к общему имуществу МКД

 

0,25

0,45

0,4

0,45

0,57

 

Циркуляционные насосы горячего водоснабжения, относящиеся к общему имуществу МКД

 

0,22

0,22

0,18

0,16

0,18

Циркуляционные насосы отопления, относящиеся к общему имуществу МКД

0,09

0,13

0,13

0,10

0,09

0,10

Прочее оборудование

0,04

0,09

0,12

0,15

0,17

0,28

*   первые значения - для лифтов грузоподъемностью 320 кг, вторые - 500 кг

  1. Нормативы потребления коммунальных услуг в отношении холодного (горячего) водоснабжения на общедомовые нужды

(куб.м на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в

состав общего имущества в многоквартирном доме)

Этажность многоквартирного жилого дома

Нормативы потребления

Этажность многоквартирного жилого дома

Нормативы потребления

Холодное

водоснабжение

Горячее

водоснабжение

Холодное

водоснабжение

Горячее

водоснабжение

1

2

3

4

5

6

1 этажные

0,0264

0,0198

9 этажные

0,0220

0,0124

2 этажные

0,0293

0,0202

10 этажные

0,0198

0,0110

3 этажные

0,0274

0,0178

11 этажные

0,0186

0,0102

4 этажные

0,0268

0,0170

12 этажные

0,0173

0,0095

5 этажные

0,0262

0,0161

13 этажные

0,0161

0,0087

6 этажные

0,0250

0,0150

14 этажные

0,0148

0,0080

7 этажные

0,0242

0,0141

15 этажные

0,0133

0,0072

8 этажные

0,0234

0,0134

16 этажные и выше

0,0119

0,0063

 

  1. Пункт 3 распоряжения изложить в следующей редакции: «Установить, что нормативы потребления коммунальных услуг установленные  разделами 6 и 7 приложения, вводятся в действие                            с 01.08.2013, разделами 2,3,4  приложения с 01.01.2015.

До введения в действие нормативов потребления коммунальных услуг, установленных настоящим  распоряжением, применяются действующие в муниципальных образованиях Московской области нормативы потребления коммунальных услуг».

  1. Начальнику Управления экономики жилищно-коммунального хозяйства С.В. Донскову в течение 10 дней с даты подписания настоящего распоряжения обеспечить его официальное опубликование в газете «Ежедневные новости. Подмосковье», а также размещение на официальном сайте Министерства строительного комплекса и жилищно-коммунального комплекса в сети Интернет.
  2. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя министра строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области П.В. Жданова.

 

 

И.о. министра строительного комплекса и

жилищно-коммунального хозяйства

Московской области                                                                        Р.Р. Тагиев

Контакты
ООО "УправДом"
+7 (926) 085-31-40 (Круглосуточная диспетчерская служба ООО "УправДом")
+7 (4967) 50-59-85 (Офис ООО "УправДом")
+7 (499) 674-71-74 (Аварийно-диспетчерская служба ООО "Лифтек")
+7 (903) 126-53-10 (Аварийно-диспетчерская служба ООО "Лифтек")
domupravcompany@mail.ru

© 2019. Все права защищены. ООО "УправДом"